Vistivej 4, 9240 Nibe — Villa · 114 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.253.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.165 kr/m².1.780.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVistivej gns: 10.765 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²-25,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering784.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2015apr.Ejerskifte
1988Ombygning
1983jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vistivej 3 9240 Nibe	103 m²	40 m	28-04-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Vistivej 6 9240 Nibe	196 m²	26 m	16-10-2023	2.110.000 kr.	10.765 kr./m²
Morten Vinges Vej 11 9240 Nibe	113 m²	211 m	29-09-2024	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Niels Bugges Vej 24 9240 Nibe	119 m²	210 m	27-11-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Rugskellet 8 9240 Nibe	106 m²	202 m	19-06-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Morten Vinges Vej 36 9240 Nibe	124 m²	289 m	07-04-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Morten Vinges Vej 25 9240 Nibe	128 m²	88 m	23-06-2025	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	265 m	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²
Skakvejen 36 9240 Nibe	130 m²	128 m	14-04-2024	1.780.000 kr.	13.692 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	329 m	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu