Viskjærvejen 59, Tvenstrup

Villa · 275 m² · bygget 1892

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 6.584 m², 7 værelser, opført i 1892. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1892
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 6584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.263 kr/m².3.595.050 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6584 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.841.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,55 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.841.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg1.935.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assedrupvej 6, Assedrup 8300 Odder	262 m²	1,6 km	08-05-2026	2.700.000 kr.	10.305 kr./m²
Bondesvadvej 169, Rold 8300 Odder	318 m²	1,7 km	12-10-2025	3.225.000 kr.	10.142 kr./m²
Assedrupvej 43, Assedrup 8300 Odder	205 m²	2,0 km	23-01-2025	3.080.000 kr.	15.024 kr./m²
Assedrupvej 53, Nølev 8300 Odder	207 m²	2,1 km	14-05-2024	3.200.000 kr.	15.459 kr./m²
Overskov 26 8300 Odder	249 m²	3,6 km	06-07-2025	6.865.000 kr.	27.570 kr./m²
Assedrupvej 111, Nølev 8300 Odder	211 m²	2,6 km	15-08-2025	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	1,6 km	19-06-2026	3.598.000 kr.	20.443 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	1,6 km	21-05-2025	3.498.000 kr.	19.875 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	4,2 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Skovdalsvej 23 8300 Odder	200 m²	2,4 km	11-06-2024	3.639.500 kr.	18.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu