Vinkelvej 12, 4573 Højby — Villa · 76 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 640 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1989. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.372 kr/m².971.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.060.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerandel overdraget
2012okt.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1989Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenstrupvej 8 4573 Højby	72 m²	890 m	30-01-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	366 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	279 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	821 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Stenstrupvej 38, L Gudmindrup 4573 Højby	60 m²	2,3 km	20-03-2024	250.000 kr.	4.167 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	850 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	338 m	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	1,2 km	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	966 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	990 m	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu