Viftrupvej 2, 7540 Haderup — Villa · 146 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 4.470 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1977. Beliggende i Herning Kommune (7540). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 4470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.308 kr/m².1.339.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViftrupvej gns: 6.461 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7540-snit 7.227 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4470 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.203.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,75 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7540 (villa)

Markedsudvikling i 7540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 655.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.203.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg655.000 kr.
1977Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viftrupvej 14 7540 Haderup	163 m²	419 m	10-02-2025	405.000 kr.	2.485 kr./m²
Viftrupvej 6 7540 Haderup	206 m²	485 m	03-06-2025	2.150.000 kr.	10.437 kr./m²
Falkevej 10 7540 Haderup	147 m²	390 m	29-04-2024	1.427.500 kr.	9.711 kr./m²
Lærkevej 9 7540 Haderup	139 m²	397 m	15-01-2026	1.045.000 kr.	7.518 kr./m²
Herningvej 2 7540 Haderup	138 m²	524 m	13-12-2024	593.000 kr.	4.297 kr./m²
Tjørnevej 31 7540 Haderup	150 m²	922 m	30-06-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Skovvænget 59 7540 Haderup	126 m²	848 m	06-07-2025	1.365.000 kr.	10.833 kr./m²
Lærkevej 4 7540 Haderup	112 m²	491 m	13-10-2024	411.000 kr.	3.670 kr./m²
Falkevej 1 7540 Haderup	188 m²	346 m	11-03-2024	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Falkevej 17 7540 Haderup	205 m²	343 m	03-10-2024	2.550.000 kr.	12.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu