Viborgvej 345, Viftrup, 7540 Haderup — Villa · 266 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 36.500 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 2011. Beliggende i Holstebro Kommune (7540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Holstebro Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 36500 m²
Udestue: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.072 kr/m².1.508.050 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)36500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.908.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2010dec.Ejerandel overdraget
2006sep.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viftrupvej 6 7540 Haderup	206 m²	1,9 km	03-06-2025	2.150.000 kr.	10.437 kr./m²
Falkevej 17 7540 Haderup	205 m²	2,2 km	03-10-2024	2.550.000 kr.	12.439 kr./m²
Tjørnevej 42 7540 Haderup	220 m²	2,9 km	20-09-2025	1.600.000 kr.	7.273 kr./m²
Viftrupvej 14 7540 Haderup	163 m²	1,6 km	10-02-2025	405.000 kr.	2.485 kr./m²
Falkevej 1 7540 Haderup	188 m²	2,3 km	11-03-2024	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Falkevej 10 7540 Haderup	147 m²	2,4 km	29-04-2024	1.427.500 kr.	9.711 kr./m²
Åbakkevej 4 7540 Haderup	383 m²	2,6 km	12-02-2024	1.865.000 kr.	4.869 kr./m²
Lærkevej 9 7540 Haderup	139 m²	2,3 km	15-01-2026	1.045.000 kr.	7.518 kr./m²
Herningvej 2 7540 Haderup	138 m²	2,5 km	13-12-2024	593.000 kr.	4.297 kr./m²
Tjørnevej 31 7540 Haderup	150 m²	2,9 km	30-06-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu