Viborggade 38, 5. th

Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1885

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 2 værelser, opført i 1885, renoveret i 2001. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 6
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 1062 m²
Bebygget areal: 177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.843.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.438 kr/m².3.859.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViborggade gns: 69.388 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.680 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.196.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,15 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.196.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
2001Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborggade 38, 4. th 2100 København Ø	44 m²	0 m	15-05-2026	4.155.000 kr.	94.432 kr./m²
Viborggade 40, 4. tv 2100 København Ø	45 m²	10 m	19-08-2025	3.440.000 kr.	76.444 kr./m²
Viborggade 40, 4. th 2100 København Ø	43 m²	10 m	07-03-2025	3.575.000 kr.	83.140 kr./m²
Viborggade 40, st. tv 2100 København Ø	45 m²	10 m	22-02-2025	3.145.000 kr.	69.889 kr./m²
Viborggade 38, 3. tv 2100 København Ø	46 m²	0 m	24-04-2025	3.045.000 kr.	66.196 kr./m²
Viborggade 59B, 1. th 2100 København Ø	61 m²	131 m	04-06-2025	4.550.000 kr.	74.590 kr./m²
Viborggade 59A, 1. th 2100 København Ø	63 m²	127 m	09-02-2025	4.525.000 kr.	71.825 kr./m²
Viborggade 59A, 2. th 2100 København Ø	63 m²	127 m	29-02-2024	3.695.000 kr.	58.651 kr./m²
Viborggade 59B, 1. tv 2100 København Ø	64 m²	131 m	08-07-2024	4.100.000 kr.	64.062 kr./m²
Viborggade 61, 2. th 2100 København Ø	67 m²	141 m	07-11-2024	4.365.000 kr.	65.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu