Viborggårdvej 4, Heltborg, 7760 Hurup Thy — Landejendom · 202 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 202 m², grund på 44.745 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1984. Beliggende i Thisted Kommune (7760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 44745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.298 kr/m².2.769.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)44745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.995.752 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.241.301 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984Ombygning
1974apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborggårdvej 1, Heltborg 7760 Hurup Thy	155 m²	245 m	30-10-2023	1.950.000 kr.	12.581 kr./m²
Ny Refsvej 30 7760 Hurup Thy	202 m²	2,3 km	02-07-2024	1.195.000 kr.	5.916 kr./m²
Morsøvej 9 7760 Hurup Thy	186 m²	1,8 km	05-02-2025	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Ny Refsvej 62 7760 Hurup Thy	222 m²	2,5 km	19-03-2025	1.540.000 kr.	6.937 kr./m²
Bredgade 253 7760 Hurup Thy	232 m²	3,0 km	26-02-2025	2.965.000 kr.	12.780 kr./m²
Bjerregårdsvej 10, Heltborg 7760 Hurup Thy	144 m²	2,0 km	27-11-2025	1.850.000 kr.	12.847 kr./m²
Bjerregårdsvej 9, Heltborg 7760 Hurup Thy	286 m²	2,0 km	25-07-2024	3.295.000 kr.	11.521 kr./m²
Boddum Bisgårdvej 5, Boddum 7760 Hurup Thy	231 m²	6,0 km	03-03-2024	2.375.000 kr.	10.281 kr./m²
Brendgårdvej 67, Ydby 7760 Hurup Thy	153 m²	6,4 km	16-11-2025	3.250.000 kr.	21.242 kr./m²
Fuglebækvej 3, Boddum 7760 Hurup Thy	258 m²	6,5 km	07-01-2026	7.325.000 kr.	28.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu