Vibevej 13, 4532 Gislinge — Villa · 170 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 831 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1981. Beliggende i Holbæk Kommune (4532). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.100.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.877.000 kr.
Offentlig grundværdi: 671.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.027 kr/m².3.355.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.391.334 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.100.000 kr / Estimat: 5.187.722 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981Ombygning
1974Bygget
1973jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrevej 22 4532 Gislinge	166 m²	437 m	25-12-2025	2.245.000 kr.	13.524 kr./m²
Tranekær 15 4532 Gislinge	162 m²	267 m	19-05-2025	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Teknikvej 4 4532 Gislinge	184 m²	211 m	17-10-2024	3.750.000 kr.	20.380 kr./m²
Morelhaven 4 4532 Gislinge	170 m²	899 m	13-04-2025	3.650.000 kr.	21.471 kr./m²
Idrætsvej 92 4532 Gislinge	180 m²	473 m	12-12-2023	3.950.000 kr.	21.944 kr./m²
Lærkevej 1 4532 Gislinge	188 m²	170 m	03-09-2025	1.775.000 kr.	9.441 kr./m²
Idrætsvej 5 4532 Gislinge	180 m²	574 m	29-05-2026	3.940.000 kr.	21.889 kr./m²
Idrætsvej 30 4532 Gislinge	178 m²	700 m	30-10-2024	3.595.000 kr.	20.197 kr./m²
Teknikvej 10 4532 Gislinge	188 m²	272 m	21-11-2024	4.750.000 kr.	25.266 kr./m²
Morelhaven 12 4532 Gislinge	164 m²	865 m	08-07-2024	3.450.000 kr.	21.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu