Vestervej 6, 9240 Nibe — Villa · 96 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 527 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.205.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.676 kr/m².1.835.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestervej gns: 19.965 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²+36,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.603.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,03 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1997 · Alm. Salg: 745.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.603.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Solgt, alm. frit salg745.600 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	293 m	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	382 m	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Tjelevej 2 9240 Nibe	88 m²	136 m	12-03-2024	1.035.000 kr.	11.761 kr./m²
Vistivej 3 9240 Nibe	103 m²	255 m	28-04-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Rugskellet 8 9240 Nibe	106 m²	268 m	19-06-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Vistivej 4 9240 Nibe	114 m²	285 m	23-11-2025	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Morten Vinges Vej 11 9240 Nibe	113 m²	475 m	29-09-2024	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Niels Bugges Vej 24 9240 Nibe	119 m²	458 m	27-11-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Morten Vinges Vej 36 9240 Nibe	124 m²	570 m	07-04-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	329 m	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu