Vestervangsvej 10, 8860 Ulstrup — Villa · 75 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 1.063 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 2025. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.285.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.367 kr/m².721.760 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervangsvej gns: 7.143 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering584.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,06 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 584.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
Ombygning
1995okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	49 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Vestervangsvej 12 8860 Ulstrup	104 m²	6 m	07-07-2025	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Vestervangsvej 9 8860 Ulstrup	118 m²	28 m	16-10-2023	660.000 kr.	5.593 kr./m²
Vestervangsvej 8 8860 Ulstrup	135 m²	19 m	25-10-2025	842.600 kr.	6.241 kr./m²
Teglværksvej 20 8860 Ulstrup	69 m²	715 m	23-03-2025	500.000 kr.	7.246 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	158 m	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Skolevej 24 8860 Ulstrup	87 m²	381 m	14-06-2024	685.000 kr.	7.874 kr./m²
Mosevej 3A 8860 Ulstrup	63 m²	537 m	06-07-2025	750.000 kr.	11.905 kr./m²
Hagenstrupvej 2 8860 Ulstrup	93 m²	332 m	27-11-2023	760.000 kr.	8.172 kr./m²
Hagenstrupparken 29D 8860 Ulstrup	61 m²	968 m	13-01-2025	745.000 kr.	12.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu