Vesterrisvej 40

Villa · 137 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 2.982 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 2982 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.656 kr/m².2.077.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterrisvej gns: 16.129 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²+18,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.240.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,38 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.240.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2025majEjerskifte2.500.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1979jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterrisvej 40 6100 Haderslev	155 m²	0 m	13-05-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Risager 42 6100 Haderslev	145 m²	164 m	28-04-2026	2.745.000 kr.	18.931 kr./m²
Nederbyvænget 132, Aastrup 6100 Haderslev	146 m²	412 m	01-06-2026	2.145.000 kr.	14.692 kr./m²
Favrdalen 71 6100 Haderslev	138 m²	929 m	26-01-2026	1.500.000 kr.	10.870 kr./m²
Favrdalen 22 6100 Haderslev	134 m²	828 m	19-03-2024	1.615.000 kr.	12.052 kr./m²
Favrdalen 11 6100 Haderslev	136 m²	968 m	19-06-2026	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Nederbyvænget 140, Aastrup 6100 Haderslev	147 m²	489 m	11-05-2025	1.570.000 kr.	10.680 kr./m²
Solbakken 5 6100 Haderslev	137 m²	1,1 km	15-09-2026	2.075.000 kr.	15.146 kr./m²
Nederbyvænget 230, Aastrup 6100 Haderslev	150 m²	406 m	15-06-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Nederbyvænget 344, Aastrup 6100 Haderslev	129 m²	701 m	07-04-2024	2.575.000 kr.	19.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu