Vesternæsvej 1B, 4900 Nakskov — Villa · 267 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 2.143 m², 7 værelser, opført i 1901, renoveret i 1987. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 2143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.218 kr/m².1.075.500 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.068.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,77 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2024 · Alm. Salg: 877.254 kr.
I dag · vores estimat: 2.068.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel877.254 kr.
2022jun.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
1987Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydøvej 24 4900 Nakskov	230 m²	3,8 km	06-03-2025	1.600.000 kr.	6.957 kr./m²
Svanekærvej 5 4900 Nakskov	190 m²	3,4 km	08-04-2025	1.000.000 kr.	5.263 kr./m²
Mågevej 8, Langø 4900 Nakskov	221 m²	4,6 km	09-03-2025	995.000 kr.	4.502 kr./m²
Stendyssevej 30, Langø 4900 Nakskov	175 m²	4,2 km	20-03-2024	2.510.000 kr.	14.343 kr./m²
Ramsøvej 10, Langø 4900 Nakskov	177 m²	4,4 km	01-04-2024	760.000 kr.	4.294 kr./m²
Hejrevej 5, Langø 4900 Nakskov	158 m²	4,6 km	17-03-2025	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Langøparken 26, Langø 4900 Nakskov	139 m²	4,1 km	29-07-2024	950.000 kr.	6.835 kr./m²
Langøparken 28, Langø 4900 Nakskov	139 m²	4,1 km	07-09-2024	875.000 kr.	6.295 kr./m²
Klirevej 16, Langø 4900 Nakskov	145 m²	4,4 km	17-08-2024	580.000 kr.	4.000 kr./m²
Tranevej 10, Langø 4900 Nakskov	145 m²	4,5 km	17-12-2023	510.000 kr.	3.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu