Vesterhvarre 22, Kandestederne, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 97 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 4.542 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 4542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.189.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.362.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i KandestederneMedian pris/m² for fritidshus i Kandestederne (9990, sidste 24 mdr.): 29.339 kr/m² × 97 m².2.845.883 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4542 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.613.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2007jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhvarre 23, Kandestederne 9990 Skagen	121 m²	70 m	24-03-2025	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²
Solbakken 41, Kandestederne 9990 Skagen	86 m²	1,0 km	19-03-2024	1.800.000 kr.	20.930 kr./m²
Katbakken 6C, Kandestederne 9990 Skagen	118 m²	255 m	21-07-2024	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²
Dødningebakken 12, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	983 m	28-08-2025	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Slettevej 3, Kandestederne 9990 Skagen	76 m²	625 m	26-07-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Solbakken 29, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	1,2 km	11-12-2024	1.850.000 kr.	22.840 kr./m²
Dødningebakken 33, Kandestederne 9990 Skagen	120 m²	787 m	11-04-2024	3.160.000 kr.	26.333 kr./m²
Solbakken 21, Kandestederne 9990 Skagen	74 m²	1,2 km	22-06-2026	1.995.000 kr.	26.959 kr./m²
Solbakken 6, Kandestederne 9990 Skagen	72 m²	1,2 km	06-05-2025	2.175.000 kr.	30.208 kr./m²
Dødningebakken 10, Kandestederne 9990 Skagen	61 m²	983 m	24-03-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu