Vestergade 78, 4. th

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1927

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1927
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 795 m²
Bebygget areal: 160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.986 kr/m².4.091.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 47.188 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.269 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.793.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+94,06 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
2. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.955.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.793.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
2023jul.Ejerskifte1.955.000 kr.
2017jun.Ejerskifte2.850.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 82, 4. th 8000 Aarhus C	79 m²	32 m	20-05-2026	4.500.000 kr.	56.962 kr./m²
Vestergade 82, st. tv 8000 Aarhus C	81 m²	32 m	15-04-2024	2.800.000 kr.	34.568 kr./m²
Vestergade 80, 1. th 8000 Aarhus C	82 m²	16 m	07-06-2024	3.440.000 kr.	41.951 kr./m²
Vestergade 78, 1. tv 8000 Aarhus C	75 m²	0 m	04-11-2025	3.900.000 kr.	52.000 kr./m²
Vestergade 78, st. tv 8000 Aarhus C	75 m²	0 m	18-09-2025	3.900.000 kr.	52.000 kr./m²
Vestergade 78, 3. th 8000 Aarhus C	85 m²	0 m	08-04-2025	4.350.000 kr.	51.176 kr./m²
Vestergade 78, 1. th 8000 Aarhus C	85 m²	0 m	13-10-2024	3.975.000 kr.	46.765 kr./m²
Vestergade 80, 4. th 8000 Aarhus C	75 m²	16 m	04-09-2026	4.670.000 kr.	62.267 kr./m²
Vestergade 80, 4. th 8000 Aarhus C	75 m²	16 m	22-06-2024	3.600.000 kr.	48.000 kr./m²
Vestergade 77B, 4. th 8000 Aarhus C	90 m²	30 m	14-07-2026	5.775.000 kr.	64.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu