Vestergade 4, 2. th, 7400 Herning — Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1962, renoveret i 1999. Beliggende i Herning Kommune (7400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 443 m²
Bebygget areal: 183 m²
Erhvervsareal: 183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 55.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.334 kr/m².1.056.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 18.232 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 19.784 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering807.600 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,91 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.090.000 kr.
I dag · vores estimat: 807.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, andet1.090.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1999Ombygning
1995apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 56D, st. 7400 Herning	67 m²	446 m	03-09-2024	1.045.000 kr.	15.597 kr./m²
Vestergade 4, 2. tv 7400 Herning	72 m²	0 m	21-01-2024	745.000 kr.	10.347 kr./m²
Vestergade 56A, st. 7400 Herning	73 m²	426 m	01-10-2024	1.150.000 kr.	15.753 kr./m²
Vestergade 56B, st. 7400 Herning	73 m²	434 m	21-07-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Vestergade 56F, 1. 7400 Herning	82 m²	460 m	09-06-2024	1.495.000 kr.	18.232 kr./m²
Vestergade 58D, 1. 7400 Herning	85 m²	448 m	12-05-2024	1.150.000 kr.	13.529 kr./m²
Paghs Alle 30, 1. 7400 Herning	57 m²	357 m	09-07-2026	635.000 kr.	11.140 kr./m²
Mindegade 10, st. 2 7400 Herning	54 m²	535 m	10-01-2024	960.000 kr.	17.778 kr./m²
Fredensgade 7, 1. 7400 Herning	62 m²	98 m	07-12-2025	940.000 kr.	15.161 kr./m²
Bredgade 54, 3. 1 7400 Herning	62 m²	99 m	13-12-2023	950.000 kr.	15.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu