Prisvurdering · 4200 Slagelse

Vestergade 36

Villa · 190 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 998 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1984. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.821 kr/m².2.794.500 kr.
2Boligareal større end typisk190 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1940-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.7× over median (26289 vs 15492 kr/m²)+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.384.977 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.422.719 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,78 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.384.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1984Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 8 4200 Slagelse	194 m²	222 m	29-01-2024	3.800.000 kr.	19.588 kr./m²
Vestergade 23 4200 Slagelse	180 m²	129 m	22-02-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Vestergade 20 4200 Slagelse	132 m²	151 m	09-04-2024	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²
Vestergade 34 4200 Slagelse	109 m²	25 m	10-09-2025	2.650.000 kr.	24.312 kr./m²
Vestergade 25 4200 Slagelse	110 m²	116 m	05-06-2026	2.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Vestergade 5 4200 Slagelse	106 m²	252 m	29-04-2025	1.625.000 kr.	15.330 kr./m²
Mariendals Alle 11 4200 Slagelse	195 m²	314 m	21-10-2025	3.800.000 kr.	19.487 kr./m²
Bornholmsvej 4 4200 Slagelse	187 m²	434 m	18-12-2023	3.450.000 kr.	18.449 kr./m²
Aakjærsgade 1 4200 Slagelse	184 m²	310 m	21-12-2025	3.175.000 kr.	17.255 kr./m²
Holbergsgade 43 4200 Slagelse	187 m²	536 m	08-04-2026	2.900.000 kr.	15.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu