Vestergaardsvej 35, 6051 Almind — Villa · 145 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1986. Beliggende i Kolding Kommune (6051). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.055 kr/m².2.206.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergaardsvej gns: 9.480 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6051-snit 12.650 kr/m²-25,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.652.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,22 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6051 (villa)

Markedsudvikling i 6051 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.652.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1986Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergaardsvej 2 6051 Almind	160 m²	131 m	02-02-2025	1.465.000 kr.	9.156 kr./m²
Vestergaardsvej 51 6051 Almind	122 m²	92 m	22-01-2024	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Vestergaardsvej 37 6051 Almind	178 m²	36 m	23-10-2025	1.745.000 kr.	9.803 kr./m²
Stagebjergparken 100 6051 Almind	144 m²	305 m	04-06-2025	2.695.000 kr.	18.715 kr./m²
Stagebjergparken 158 6051 Almind	147 m²	266 m	19-10-2025	2.845.000 kr.	19.354 kr./m²
Stagebjergparken 45 6051 Almind	145 m²	403 m	28-06-2026	2.600.000 kr.	17.931 kr./m²
Stagebjergparken 21 6051 Almind	141 m²	276 m	01-07-2024	2.445.000 kr.	17.340 kr./m²
Stagebjergparken 77 6051 Almind	147 m²	425 m	10-05-2025	2.895.000 kr.	19.694 kr./m²
Toftevej 15 6051 Almind	143 m²	511 m	23-03-2025	1.825.000 kr.	12.762 kr./m²
Egevænget 6 6051 Almind	149 m²	426 m	15-01-2025	2.195.000 kr.	14.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6051

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu