Vesterbyvej 41, 9990 Skagen — Villa · 122 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 281 m², opført i 1907. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.158 kr/m².3.964.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbyvej gns: 34.829 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+20,20 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 281 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.517.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,93 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.517.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte3.700.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbyvej 39 9990 Skagen	127 m²	16 m	05-05-2025	4.900.000 kr.	38.583 kr./m²
Vesterbyvej 14 9990 Skagen	104 m²	188 m	13-11-2025	3.500.000 kr.	33.654 kr./m²
Vesterbyvej 27 9990 Skagen	99 m²	123 m	24-10-2023	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²
Vesterbyvej 33 9990 Skagen	92 m²	72 m	30-05-2024	3.500.000 kr.	38.043 kr./m²
Kong Eriks Vej 19 9990 Skagen	122 m²	429 m	06-04-2025	4.300.000 kr.	35.246 kr./m²
Violvej 9 9990 Skagen	122 m²	506 m	12-12-2025	4.450.000 kr.	36.475 kr./m²
Violvej 10 9990 Skagen	121 m²	450 m	22-05-2024	2.145.000 kr.	17.727 kr./m²
Kong Eriks Vej 30 9990 Skagen	124 m²	432 m	10-05-2025	4.475.000 kr.	36.089 kr./m²
Kong Eriks Vej 24 9990 Skagen	120 m²	469 m	08-01-2025	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Gl. Kirkesti 6 9990 Skagen	127 m²	373 m	26-06-2025	6.575.000 kr.	51.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu