Vesterbyvej 22

Villa · 109 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.033 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.853.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.771.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.186 kr/m².7.043.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbyvej gns: 93.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+23,00 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.101.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,48 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2011 · Alm. Salg: 4.100.010 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 10.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.101.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte10.450.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2011aug.Solgt, alm. frit salg4.100.010 kr.
2005feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	239 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Stolbergvej 3 2820 Gentofte	107 m²	185 m	14-12-2023	5.500.000 kr.	51.402 kr./m²
Stolbergvej 1 2820 Gentofte	107 m²	214 m	06-12-2024	6.300.000 kr.	58.879 kr./m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	255 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Sognevej 66 2820 Gentofte	108 m²	532 m	31-07-2024	5.585.000 kr.	51.713 kr./m²
Stolbergvej 2 2820 Gentofte	117 m²	234 m	08-06-2025	6.900.000 kr.	58.974 kr./m²
Ericavej 148 2820 Gentofte	107 m²	723 m	26-04-2025	8.875.000 kr.	82.944 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	655 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Mosebuen 34 2820 Gentofte	112 m²	716 m	22-11-2023	7.620.000 kr.	68.036 kr./m²
Ved Bommen 23 2820 Gentofte	117 m²	371 m	21-08-2026	8.800.000 kr.	75.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu