Vesterbro 44, 2. th., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 120 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 120 m², 2 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1870
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 603 m²
Bebygget areal: 217 m²
Erhvervsareal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.173 kr/m².2.941.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbro gns: 24.356 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.485 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal større end typisk120 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.076.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbro 80A 5000 Odense C	132 m²	168 m	04-02-2026	3.215.000 kr.	24.356 kr./m²
Vesterbro 98B, st. 5000 Odense C	102 m²	261 m	22-04-2025	1.895.000 kr.	18.578 kr./m²
Vesterbro 57, 2. 5000 Odense C	100 m²	151 m	26-11-2025	2.275.000 kr.	22.750 kr./m²
Vesterbro 110, 2. 5000 Odense C	78 m²	307 m	09-09-2024	1.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Vesterbro 97, 1. 5000 Odense C	73 m²	440 m	25-03-2025	2.825.000 kr.	38.699 kr./m²
Vesterbro 97, 2. 5000 Odense C	68 m²	440 m	25-03-2025	2.825.000 kr.	41.544 kr./m²
Pantheonsgade 8, 3. tv 5000 Odense C	119 m²	246 m	08-12-2024	3.575.000 kr.	30.042 kr./m²
Pantheonsgade 8, 3. th 5000 Odense C	122 m²	246 m	17-08-2026	4.295.000 kr.	35.205 kr./m²
Dronningensgade 2B, 1. tv 5000 Odense C	120 m²	490 m	05-06-2025	3.450.000 kr.	28.750 kr./m²
Pantheonsgade 4, 2. 12 5000 Odense C	116 m²	234 m	11-06-2026	3.110.000 kr.	26.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu