Prisvurdering · 4660 Store Heddinge

Vesterbro 28

Villa · 170 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 661 m², 3 værelser, opført i 1927, renoveret i 1973. Beliggende i Stevns Kommune (4660). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.044 kr/m².2.422.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbro gns: 11.781 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4660-snit 13.861 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.216.826 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.294.280 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+303,06 pct. siden jan. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4660 (villa)

Markedsudvikling i 4660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jan. 2013 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.216.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbro 11 4660 Store Heddinge	144 m²	82 m	15-03-2024	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Vesterbro 16 4660 Store Heddinge	136 m²	75 m	02-06-2025	1.599.000 kr.	11.757 kr./m²
Vesterbro 33 4660 Store Heddinge	107 m²	107 m	22-05-2025	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Overdrevsvej 18 4660 Store Heddinge	173 m²	174 m	13-04-2025	1.890.000 kr.	10.925 kr./m²
Bovangen 47 4660 Store Heddinge	170 m²	383 m	07-12-2023	2.600.000 kr.	15.294 kr./m²
Horsekjær 11 4660 Store Heddinge	172 m²	299 m	08-12-2025	2.950.000 kr.	17.151 kr./m²
Agerhøj 10 4660 Store Heddinge	172 m²	347 m	21-11-2024	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²
Solbærvænget 10 4660 Store Heddinge	175 m²	350 m	14-05-2025	3.795.000 kr.	21.686 kr./m²
Sirgræsvej 16 4660 Store Heddinge	161 m²	278 m	14-11-2023	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Digevangen 30 4660 Store Heddinge	184 m²	235 m	12-01-2026	2.430.000 kr.	13.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu