Vesterbakke 11, 6310 Broager — Villa · 98 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 297 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1981. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 641.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.066 kr/m².1.113.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbakke gns: 10.986 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6310-snit 12.193 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 297 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering814.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,10 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 650.749 kr.
I dag · vores estimat: 814.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, familiehandel650.749 kr.
2006dec.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1981Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegade 64 6310 Broager	98 m²	365 m	29-05-2024	1.150.000 kr.	11.735 kr./m²
Vesterled 2 6310 Broager	102 m²	94 m	23-12-2025	880.000 kr.	8.627 kr./m²
Farverløkke 27 6310 Broager	98 m²	751 m	09-09-2025	1.100.000 kr.	11.224 kr./m²
Fuglevænget 1 6310 Broager	105 m²	198 m	03-09-2026	995.000 kr.	9.476 kr./m²
Vesterled 12 6310 Broager	90 m²	207 m	30-06-2026	1.195.000 kr.	13.278 kr./m²
Allegade 9 6310 Broager	105 m²	452 m	05-09-2024	1.050.000 kr.	10.000 kr./m²
Møllegade 42 6310 Broager	110 m²	115 m	17-07-2024	1.000.000 kr.	9.091 kr./m²
Tværvej 2 6310 Broager	93 m²	702 m	12-02-2026	1.720.000 kr.	18.495 kr./m²
Mejerivej 20 6310 Broager	108 m²	556 m	02-06-2025	850.000 kr.	7.870 kr./m²
Østergade 5 6310 Broager	110 m²	461 m	12-03-2024	1.195.000 kr.	10.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu