Vestbygade 45, Smorup

Landejendom · 163 m² · bygget 1976

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 58.397 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 58397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.225 kr/m².2.996.500 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)58397 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.448.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,05 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2004 · Alm. Salg: 4.207.560 kr.
I dag · vores estimat: 3.448.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerskifte
2004jan.Solgt, alm. frit salg4.207.560 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbygade 43, Smorup 9610 Nørager	200 m²	109 m	22-05-2025	2.475.000 kr.	12.375 kr./m²
Jordemodervej 1, Haverslev 9610 Nørager	168 m²	1,5 km	17-03-2025	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Elbjergvej 63, Vejrhøj 9610 Nørager	175 m²	2,4 km	12-10-2025	3.550.000 kr.	20.286 kr./m²
Kragelundsvej 6, Kragelund 9610 Nørager	159 m²	2,9 km	26-11-2025	1.985.000 kr.	12.484 kr./m²
Strandvejen 32, Haverslev 9610 Nørager	142 m²	2,5 km	14-05-2026	2.995.000 kr.	21.092 kr./m²
Mejlbyvej 72, Mejlby 9610 Nørager	157 m²	4,1 km	31-07-2024	1.600.000 kr.	10.191 kr./m²
Roldvej 88, Grøftager 9610 Nørager	130 m²	3,2 km	07-08-2025	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Brorstrupvej 14, Brorstrup 9610 Nørager	237 m²	1,9 km	20-04-2024	9.250.000 kr.	39.030 kr./m²
Roldvej 104, Ladelund 9610 Nørager	216 m²	3,4 km	11-09-2024	2.165.000 kr.	10.023 kr./m²
Plovkærvej 1, Durup 9610 Nørager	196 m²	6,7 km	22-12-2023	1.545.000 kr.	7.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu