Venslev Enghavevej 8A, Venslev, 4243 Rude — Villa · 196 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 16.040 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Slagelse Kommune (4243).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 16040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 621.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4243 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.752 kr/m².1.428.000 kr.
2Boligareal større end typisk196 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.522.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2006jan.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1989mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Venslevvej 130, Venslev 4243 Rude	150 m²	94 m	06-01-2026	2.075.000 kr.	13.833 kr./m²
Østervej 9 4243 Rude	158 m²	2,9 km	24-03-2025	955.000 kr.	6.044 kr./m²
Egesvinget 8 4243 Rude	143 m²	2,9 km	08-09-2024	1.175.000 kr.	8.217 kr./m²
Egesvinget 9 4243 Rude	143 m²	2,9 km	08-01-2026	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²
Østervej 42 4243 Rude	123 m²	2,7 km	21-10-2025	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Holsteinborgvej 232, Bisserup 4243 Rude	195 m²	5,9 km	24-03-2026	1.850.000 kr.	9.487 kr./m²
Holsteinborgvej 8 4243 Rude	112 m²	2,6 km	29-08-2024	1.950.000 kr.	17.411 kr./m²
Niels Jensensvej 9 4243 Rude	110 m²	2,6 km	13-05-2024	1.195.000 kr.	10.864 kr./m²
Hvirvilsvej 7, Bisserup 4243 Rude	187 m²	6,2 km	13-08-2025	685.000 kr.	3.663 kr./m²
Holsteinborgvej 239, Bisserup 4243 Rude	224 m²	5,9 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	7.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4243

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu