Vendsysselgade 2, 3. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 787 m²
Bebygget areal: 263 m²
Erhvervsareal: 132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.161.000 kr.
Offentlig grundværdi: 627.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.881 kr/m².1.179.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVendsysselgade gns: 18.331 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.565 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering847.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,83 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 847.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vendsysselgade 24, 4. th 9000 Aalborg	56 m²	187 m	30-09-2026	1.060.000 kr.	18.929 kr./m²
Vendsysselgade 4, 3. 9000 Aalborg	58 m²	11 m	02-04-2025	996.000 kr.	17.172 kr./m²
Vendsysselgade 24, 3. tv 9000 Aalborg	60 m²	187 m	03-02-2026	1.265.000 kr.	21.083 kr./m²
Vendsysselgade 24, 3. th 9000 Aalborg	60 m²	187 m	28-05-2025	1.542.500 kr.	25.708 kr./m²
Vendsysselgade 2, 2. tv 9000 Aalborg	63 m²	0 m	18-01-2026	910.000 kr.	14.444 kr./m²
Vendsysselgade 4, 1. 9000 Aalborg	71 m²	11 m	15-01-2025	1.140.000 kr.	16.056 kr./m²
Vendsysselgade 28, 4. th 9000 Aalborg	78 m²	211 m	29-05-2025	1.325.000 kr.	16.987 kr./m²
Vendsysselgade 28, 3. th 9000 Aalborg	86 m²	211 m	14-02-2024	1.525.000 kr.	17.733 kr./m²
Estlandsgade 11, 3. tv 9000 Aalborg	50 m²	497 m	22-02-2026	950.000 kr.	19.000 kr./m²
Estlandsgade 11, 2. tv 9000 Aalborg	50 m²	497 m	13-02-2024	1.085.000 kr.	21.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu