Prisvurdering · 5000 Odense C

Vendersvej 29

Villa · 77 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 403 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Odense Kommune (5000). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.458 kr/m².1.870.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVendersvej gns: 23.382 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-27,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.424.166 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.351.311 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,70 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2019 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.424.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1993jan.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vendersvej 32 5000 Odense C	77 m²	29 m	28-01-2024	1.700.000 kr.	22.078 kr./m²
Vendersvej 16 5000 Odense C	77 m²	58 m	08-12-2024	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Vendersvej 2 5000 Odense C	77 m²	135 m	12-11-2024	1.295.000 kr.	16.818 kr./m²
Vendersvej 22 5000 Odense C	78 m²	79 m	11-08-2025	1.845.000 kr.	23.654 kr./m²
Vendersvej 13 5000 Odense C	82 m²	32 m	12-11-2024	2.300.000 kr.	28.049 kr./m²
Vendersvej 4 5000 Odense C	82 m²	115 m	15-03-2024	1.965.000 kr.	23.963 kr./m²
Vendersvej 21 5000 Odense C	84 m²	66 m	01-04-2025	1.975.000 kr.	23.512 kr./m²
Vendersvej 17 5000 Odense C	118 m²	41 m	21-09-2025	2.775.000 kr.	23.517 kr./m²
Døckerslundsvej 141 5000 Odense C	77 m²	122 m	06-07-2024	1.980.000 kr.	25.714 kr./m²
Paaskeløkkevej 17 5000 Odense C	77 m²	141 m	30-03-2025	1.620.000 kr.	21.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu