Vejledalen 394, 2635 Ishøj — Rækkehus · 64 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 64 m², grund på 192 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1980
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 599.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.480 kr/m².2.261.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVejledalen gns: 31.216 kr/m² (63 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 28.903 kr/m²+8,00 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.346.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,02 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.346.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2021okt.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejledalen 400 2635 Ishøj	62 m²	15 m	08-09-2025	2.375.000 kr.	38.306 kr./m²
Vejledalen 386 2635 Ishøj	62 m²	20 m	31-03-2026	2.765.000 kr.	44.597 kr./m²
Vejledalen 384 2635 Ishøj	62 m²	25 m	14-08-2024	2.180.000 kr.	35.161 kr./m²
Vejledalen 380 2635 Ishøj	62 m²	34 m	21-01-2025	2.240.000 kr.	36.129 kr./m²
Vejledalen 336 2635 Ishøj	62 m²	80 m	01-06-2025	2.255.000 kr.	36.371 kr./m²
Vejledalen 312 2635 Ishøj	62 m²	93 m	14-12-2023	2.065.000 kr.	33.306 kr./m²
Vejledalen 176 2635 Ishøj	62 m²	135 m	03-04-2025	2.250.000 kr.	36.290 kr./m²
Vejledalen 250 2635 Ishøj	62 m²	146 m	15-06-2025	2.208.000 kr.	35.613 kr./m²
Vejledalen 238 2635 Ishøj	62 m²	149 m	26-01-2026	2.285.000 kr.	36.855 kr./m²
Vejledalen 238 2635 Ishøj	62 m²	149 m	22-12-2023	1.995.000 kr.	32.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu