Veggerbyvej 18, 9541 Suldrup — Villa · 77 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 772 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.019.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.257 kr/m².1.298.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVeggerbyvej gns: 9.787 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 11.896 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering639.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,75 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2019 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 639.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2011nov.Ejerskifte
2007apr.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veggerbyvej 26 9541 Suldrup	88 m²	98 m	21-11-2024	875.000 kr.	9.943 kr./m²
Veggerbyvej 24A 9541 Suldrup	145 m²	94 m	13-01-2025	825.000 kr.	5.690 kr./m²
Veggerbyvej 98, Hyllested 9541 Suldrup	152 m²	4,5 km	19-05-2026	3.500.000 kr.	23.026 kr./m²
Rolighedsvej 2 9541 Suldrup	73 m²	305 m	23-11-2024	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Anlægsvej 11 9541 Suldrup	100 m²	215 m	16-09-2025	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Stensgade 19 9541 Suldrup	108 m²	135 m	24-06-2024	575.000 kr.	5.324 kr./m²
Jættestuevej 20 9541 Suldrup	106 m²	425 m	21-01-2026	1.275.000 kr.	12.028 kr./m²
Anlægsvej 8 9541 Suldrup	112 m²	146 m	10-02-2025	900.000 kr.	8.036 kr./m²
Søvænget 20 9541 Suldrup	117 m²	232 m	28-08-2024	1.215.000 kr.	10.385 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	1,0 km	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu