Ved Skovbrynet 7, Næsdal, 4550 Asnæs — Fritidshus / sommerhus · 26 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 26 m², grund på 3.188 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 26 m²
Samlet bygningsareal: 26 m²
Bebygget areal: 26 m²
Grundareal: 3188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.790 kr/m².1.053.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk26 m² vs. 39 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3188 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering599.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,15 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 26 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2022 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 599.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grethesvej 14, Asnæs Lmfj 4550 Asnæs	41 m²	275 m	15-08-2025	1.085.000 kr.	26.463 kr./m²
Ved Diget 5, Næsdal 4550 Asnæs	48 m²	196 m	18-07-2025	799.000 kr.	16.646 kr./m²
Åsevangsvej 144 4550 Asnæs	30 m²	5,6 km	18-03-2024	650.000 kr.	21.667 kr./m²
Rådyrvej 2, Indelukket 4550 Asnæs	30 m²	5,6 km	19-09-2024	895.000 kr.	29.833 kr./m²
Åsevangsvej 140 4550 Asnæs	34 m²	5,5 km	01-06-2026	1.650.000 kr.	48.529 kr./m²
Egebakken 45, Veddinge Bk 4550 Asnæs	38 m²	5,6 km	20-05-2026	1.595.000 kr.	41.974 kr./m²
Dommergårdsvej 2, Høve 4550 Asnæs	40 m²	5,4 km	20-02-2024	905.000 kr.	22.625 kr./m²
Hulvej 10 4550 Asnæs	42 m²	4,9 km	08-02-2024	650.000 kr.	15.476 kr./m²
Høve Stræde 34, Høve 4550 Asnæs	40 m²	5,7 km	17-11-2024	1.050.000 kr.	26.250 kr./m²
Lindevej 4, Høve 4550 Asnæs	44 m²	5,3 km	06-09-2024	1.251.000 kr.	28.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu