Esterhøjvej 15A, 4550 Asnæs — Villa · 103 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 612 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.006.000 kr.
Offentlig grundværdi: 600.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.743 kr/m².1.391.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsterhøjvej gns: 12.305 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.325 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.203.652 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.138.910 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esterhøjvej 20A 4550 Asnæs	128 m²	180 m	23-09-2026	1.975.000 kr.	15.430 kr./m²
Torvevangen 21 4550 Asnæs	105 m²	397 m	28-06-2026	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Mellemvangen 4B 4550 Asnæs	110 m²	69 m	13-11-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Nørrevangen 8 4550 Asnæs	99 m²	437 m	26-10-2025	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Bakkekammen 26 4550 Asnæs	105 m²	692 m	03-07-2025	950.000 kr.	9.048 kr./m²
Elmebakken 17 4550 Asnæs	101 m²	699 m	18-07-2026	1.340.000 kr.	13.267 kr./m²
Rugvænget 5 4550 Asnæs	108 m²	483 m	13-02-2024	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Elmebakken 31 4550 Asnæs	101 m²	734 m	24-06-2024	910.000 kr.	9.010 kr./m²
Tjørnevænget 1 4550 Asnæs	112 m²	390 m	13-05-2026	1.685.000 kr.	15.045 kr./m²
Pilevangen 16 4550 Asnæs	116 m²	220 m	02-11-2025	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu