Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Ved Fortunen 3

Villa · 198 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.210 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 12.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1210 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.464 kr/m².9.770.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 55.532 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 61.525 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering10.246.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+406,75 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg: 2.022.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.246.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majEjerskifte
1997apr.Solgt, alm. frit salg2.022.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Fortunen 19 2800 Kongens Lyngby	186 m²	150 m	08-08-2024	13.010.000 kr.	69.946 kr./m²
Ved Fortunen 17 2800 Kongens Lyngby	216 m²	127 m	18-08-2025	11.995.000 kr.	55.532 kr./m²
Ved Fortunen 10A 2800 Kongens Lyngby	180 m²	139 m	09-01-2024	8.175.000 kr.	45.417 kr./m²
Ved Fortunen 10B 2800 Kongens Lyngby	180 m²	158 m	28-10-2025	10.500.000 kr.	58.333 kr./m²
Hvidegårdsparken 29 2800 Kongens Lyngby	200 m²	236 m	11-11-2023	6.400.000 kr.	32.000 kr./m²
Gustav Adolphs Vej 15 2800 Kongens Lyngby	193 m²	165 m	16-02-2026	13.100.000 kr.	67.876 kr./m²
Trongårdsvej 47 2800 Kongens Lyngby	193 m²	238 m	07-06-2025	12.300.000 kr.	63.731 kr./m²
Hvidegårdsparken 75 2800 Kongens Lyngby	186 m²	459 m	25-09-2024	6.800.000 kr.	36.559 kr./m²
Fortunparken 28 2800 Kongens Lyngby	184 m²	482 m	25-01-2024	7.725.000 kr.	41.984 kr./m²
Trongårdsparken 38 2800 Kongens Lyngby	178 m²	252 m	12-05-2025	7.700.000 kr.	43.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu