Prisvurdering · 6270 Tønder

Ved Åen 6, Møgeltønder

Villa · 397 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 397 m², grund på 23.936 m², 7 værelser, opført i 1937. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 397 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 276 m²
Grundareal: 23936 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i MøgeltønderMedian pris/m² for villa i Møgeltønder (6270, sidste 24 mdr.): 7.965 kr/m² × 397 m².3.162.105 kr.
2Boligareal større end typisk397 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23936 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.210.693 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.595.000 kr / Estimat: 2.960.653 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,81 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 397 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.210.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strengvej 3, Møgeltønder 6270 Tønder	288 m²	2,3 km	03-07-2025	1.900.000 kr.	6.597 kr./m²
Dyrhusvej 21 6270 Tønder	203 m²	1,6 km	17-06-2025	2.980.000 kr.	14.680 kr./m²
Tved 5 6270 Tønder	292 m²	3,5 km	20-03-2024	3.691.399 kr.	12.642 kr./m²
Astronom Hansensgade 2 6270 Tønder	272 m²	3,3 km	02-11-2023	2.800.000 kr.	10.294 kr./m²
Skibbroen 4 6270 Tønder	267 m²	3,2 km	21-12-2023	1.800.000 kr.	6.742 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39F 6270 Tønder	218 m²	2,3 km	19-08-2025	3.495.000 kr.	16.032 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39 6270 Tønder	210 m²	2,4 km	28-04-2024	1.595.000 kr.	7.595 kr./m²
Hjejlen 17 6270 Tønder	215 m²	2,5 km	26-11-2025	1.950.000 kr.	9.070 kr./m²
Leosalle 15 6270 Tønder	260 m²	3,5 km	12-11-2025	1.875.000 kr.	7.212 kr./m²
Markgade 12A 6270 Tønder	213 m²	2,7 km	20-10-2024	1.750.000 kr.	8.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu