Varnæsvej 535, Felstedskov

Villa · 193 m² · bygget 2010

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 5.358 m², 5 værelser, opført i 2010. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 5358 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.833 kr/m².4.822.000 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5358 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.525.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,87 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.525.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2010Bygget
2007jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010
2004okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010
1996okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	84 m	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Varnæsvej 514, Felstedskov 6200 Aabenraa	123 m²	224 m	15-06-2026	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	2,9 km	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 589, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	116 m²	1,2 km	09-04-2026	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	141 m²	3,5 km	10-10-2024	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	2,9 km	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	3,5 km	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	3,4 km	13-10-2023	5.700.000 kr.	20.430 kr./m²
Varnæsvej 111A 6200 Aabenraa	312 m²	3,2 km	04-05-2024	15.995.000 kr.	51.266 kr./m²
Møllevej 49, Felstedskov 6200 Aabenraa	182 m²	217 m	20-01-2026	1.220.000 kr.	6.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu