Varnæsvej 233

Villa · 120 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 9.138 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 9138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.149 kr/m².2.496.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 16.418 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.286 kr/m²+23,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9138 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.055.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,54 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2014 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.055.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	141 m²	939 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Varnæsvej 514, Felstedskov 6200 Aabenraa	123 m²	2,3 km	15-06-2026	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	391 m	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 589, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	116 m²	3,7 km	09-04-2026	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	193 m²	2,5 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	22.798 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	2,6 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Skovvænget 6, Hostrupskov 6200 Aabenraa	119 m²	495 m	02-11-2024	990.000 kr.	8.319 kr./m²
Skovvænget 2, Hostrupskov 6200 Aabenraa	112 m²	458 m	16-03-2025	1.225.000 kr.	10.938 kr./m²
Flinteløkken 3, Hostrupskov 6200 Aabenraa	110 m²	516 m	25-06-2024	1.925.000 kr.	17.500 kr./m²
Dyssevej 13, Hostrupskov 6200 Aabenraa	136 m²	719 m	19-06-2025	1.595.000 kr.	11.728 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu