Varnæsvej 181

Villa · 223 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 2.993 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 2993 m²
Indbygget garage: 51 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.126.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.443 kr/m².5.140.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 16.418 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.362 kr/m²+22,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2993 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.175.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,67 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 7.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.175.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg7.255.000 kr.
2008Bygget
2005sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1989mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	166 m	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	788 m	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	174 m	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	689 m	13-10-2023	5.700.000 kr.	20.430 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	2,9 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Varnæsvej 111A 6200 Aabenraa	312 m²	420 m	04-05-2024	15.995.000 kr.	51.266 kr./m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	141 m²	682 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	193 m²	2,8 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	22.798 kr./m²
Varnæsvej 514, Felstedskov 6200 Aabenraa	123 m²	2,6 km	15-06-2026	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Varnæsvej 589, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	116 m²	3,9 km	09-04-2026	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu