Vandværksvej 28

Villa · 157 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 2.195 m², 7 værelser, opført i 1986, renoveret i 2018. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Erhvervsareal: 69 m²
Grundareal: 2195 m²
Indbygget carport: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.108 kr/m².2.066.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 11.938 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.098 kr/m²-8,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · BBR renoveret 2018+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.294.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,20 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.045.000 kr.
18. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.294.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerskifte2.045.000 kr.
Ombygning
2017mar.Solgt, alm. frit salg2.045.000 kr.
1986Bygget
1985sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødgranvej 1 9800 Hjørring	158 m²	349 m	17-02-2024	1.970.000 kr.	12.468 kr./m²
Blågranvej 11 9800 Hjørring	164 m²	136 m	17-09-2025	1.595.000 kr.	9.726 kr./m²
Fuglsigvej 30 9800 Hjørring	158 m²	467 m	28-10-2024	1.350.000 kr.	8.544 kr./m²
Hasselvej 1 9800 Hjørring	153 m²	359 m	14-06-2024	2.095.000 kr.	13.693 kr./m²
Kastanievej 4 9800 Hjørring	163 m²	287 m	23-02-2025	1.650.000 kr.	10.123 kr./m²
Rødgranvej 12 9800 Hjørring	164 m²	333 m	17-08-2025	2.895.000 kr.	17.652 kr./m²
Kastanievej 7 9800 Hjørring	146 m²	252 m	30-04-2024	2.375.000 kr.	16.267 kr./m²
Annasvej 7B 9800 Hjørring	154 m²	671 m	01-09-2026	2.925.000 kr.	18.994 kr./m²
Kastanievej 8 9800 Hjørring	169 m²	244 m	28-08-2025	1.745.000 kr.	10.325 kr./m²
Bispevænget 60 9800 Hjørring	155 m²	758 m	28-11-2023	2.060.000 kr.	13.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu