Menu
For mæglere Log ind
Vestergade 46

Prisvurdering · 4581 Rørvig

Vestergade 46

Villa · 154 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 3.672 m², 6 værelser, opført i 1850. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1850
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
154 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
154 m²
Grundareal
3672 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag
Fredning
Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.306 kr/m².2.086.511 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 15.723 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-38,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3672 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.051.612 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.485.839 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,87 pct. siden aug. 2006
292k1,1M1,9M2,8M3,6M1993199720012005200920132017202120252. aug. 20063.150.000 kr.I dag · vores estimat2.051.612 kr.Markedet · 1993692.538 kr.Markedet · 1994875.028 kr.Markedet · 1995750.750 kr.Markedet · 1996810.502 kr.Markedet · 1997292.138 kr.Markedet · 19981.027.950 kr.Markedet · 19991.128.050 kr.Markedet · 2000396.858 kr.Markedet · 20011.142.372 kr.Markedet · 20021.170.400 kr.Markedet · 2003747.054 kr.Markedet · 2004983.906 kr.Markedet · 20052.125.508 kr.Markedet · 20062.000.460 kr.Markedet · 20072.126.740 kr.Markedet · 20082.670.976 kr.Markedet · 20091.197.812 kr.Markedet · 20102.288.132 kr.Markedet · 20111.188.572 kr.Markedet · 20121.010.702 kr.Markedet · 20133.095.862 kr.Markedet · 20142.053.282 kr.Markedet · 2015947.254 kr.Markedet · 20161.265.726 kr.Markedet · 20171.130.668 kr.Markedet · 20182.061.136 kr.Markedet · 20192.021.404 kr.Markedet · 20202.053.282 kr.Markedet · 20211.755.600 kr.Markedet · 20222.300.914 kr.Markedet · 20231.819.356 kr.Markedet · 20242.083.158 kr.Markedet · 20253.270.652 kr.Markedet · 20263.503.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2006 · Alm. Salg
3.150.000 kr.
I dag · vores estimat
2.051.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2007jan.Ejerskifte
  • 2006aug.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
  • 2001sep.Ejerskifte
  • 1999feb.Ejerskifte
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vestergade 19
4581 Rørvig		129 m²125 m29-11-20251.850.000 kr.14.341 kr./m²
Vestergade 18
4581 Rørvig		125 m²293 m27-11-20251.250.000 kr.10.000 kr./m²
Vestergade 36
4581 Rørvig		92 m²123 m28-09-20251.500.000 kr.16.304 kr./m²
Ved Møllen 1
4581 Rørvig		158 m²203 m11-09-20252.995.000 kr.18.956 kr./m²
Østergade 17
4581 Rørvig		161 m²169 m28-10-20242.425.000 kr.15.062 kr./m²
Toldbodvej 9
4581 Rørvig		150 m²442 m16-12-20241.250.000 kr.8.333 kr./m²
Toldbodvej 18
4581 Rørvig		158 m²523 m10-12-20241.900.000 kr.12.025 kr./m²
Løvstræde 3
4581 Rørvig		162 m²420 m27-05-20262.700.111 kr.16.667 kr./m²
Dybesøvej 22
4581 Rørvig		159 m²654 m15-01-20253.995.000 kr.25.126 kr./m²
Nørrevangsvej 10
4581 Rørvig		160 m²631 m26-10-20231.000.000 kr.6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden