Vandflodvej 46

Fritidshus · 60 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 2.537 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2537 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.611.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.095 kr/m².2.708.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 26.422 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²-18,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2537 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.647.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,88 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.647.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel2.500.000 kr.
1974Bygget
1973okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Port Arthursvej 7 6857 Blåvand	60 m²	535 m	27-03-2025	2.300.000 kr.	38.333 kr./m²
Hedetoftvej 69 6857 Blåvand	63 m²	155 m	13-04-2025	2.675.000 kr.	42.460 kr./m²
Møllehusvej 8 6857 Blåvand	59 m²	709 m	16-05-2025	2.650.000 kr.	44.915 kr./m²
Søren Lassens Vænge 11 6857 Blåvand	61 m²	945 m	20-02-2024	2.160.000 kr.	35.410 kr./m²
Fyrgården 39 6857 Blåvand	59 m²	1,1 km	07-07-2024	1.740.000 kr.	29.492 kr./m²
Midtbyvej 3A 6857 Blåvand	66 m²	556 m	17-04-2025	3.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Svinget 29 6857 Blåvand	61 m²	1,2 km	11-08-2025	3.850.000 kr.	63.115 kr./m²
Møllehusvej 29 6857 Blåvand	55 m²	840 m	27-06-2025	1.850.000 kr.	33.636 kr./m²
Karl Postsvej 9 6857 Blåvand	60 m²	1,5 km	01-07-2025	2.800.000 kr.	46.667 kr./m²
Pouls Bjerge 13 6857 Blåvand	66 m²	917 m	25-06-2025	3.557.000 kr.	53.894 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu