Vandflodvej 38

Fritidshus · 83 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 83 m², grund på 2.358 m², 3 værelser, opført i 1972, renoveret i 2007. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 2358 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.499.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.514 kr/m².2.915.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 27.740 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.776 kr/m²-17,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2358 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.648.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+278,33 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2002 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.648.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2002feb.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1984majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 32 6857 Blåvand	97 m²	138 m	01-04-2026	2.900.000 kr.	29.897 kr./m²
Vandflodvej 24 6857 Blåvand	104 m²	151 m	26-08-2026	2.885.000 kr.	27.740 kr./m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	85 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Søren Lassens Vænge 41 6857 Blåvand	84 m²	547 m	15-04-2024	2.685.000 kr.	31.964 kr./m²
Hedetoftvej 65 6857 Blåvand	87 m²	328 m	23-05-2024	2.330.000 kr.	26.782 kr./m²
Hedetoftvej 94 6857 Blåvand	77 m²	197 m	08-04-2025	2.508.000 kr.	32.571 kr./m²
Søren Lassens Vænge 9 6857 Blåvand	83 m²	931 m	22-09-2025	2.410.000 kr.	29.036 kr./m²
Kallesmærskvej 12 6857 Blåvand	80 m²	653 m	17-05-2025	2.800.000 kr.	35.000 kr./m²
Møllehusvej 49 6857 Blåvand	83 m²	1,0 km	06-05-2024	2.560.000 kr.	30.843 kr./m²
Hedetoftvej 136 6857 Blåvand	90 m²	357 m	11-08-2026	3.175.000 kr.	35.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu