Vandflodvej 37

Fritidshus · 152 m² · bygget 1973

Om boligen

Fritidshus på 152 m², grund på 2.630 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 2012. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 2630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.232.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.485.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.842 kr/m².4.699.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 27.740 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.904 kr/m²-18,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2630 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.406.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,96 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.406.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2012Ombygning
2011dec.Ejerskifte
2009okt.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	114 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Vandflodvej 29 6857 Blåvand	171 m²	91 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Vandflodvej 11 6857 Blåvand	196 m²	326 m	18-06-2025	4.375.000 kr.	22.321 kr./m²
Vandflodvej 24 6857 Blåvand	104 m²	300 m	26-08-2026	2.885.000 kr.	27.740 kr./m²
Vandflodvej 8B 6857 Blåvand	201 m²	345 m	22-11-2023	4.525.000 kr.	22.512 kr./m²
Vandflodvej 32 6857 Blåvand	97 m²	143 m	01-04-2026	2.900.000 kr.	29.897 kr./m²
Vandflodvej 10B 6857 Blåvand	215 m²	318 m	02-12-2025	7.950.000 kr.	36.977 kr./m²
Vandflodvej 21 6857 Blåvand	218 m²	190 m	16-11-2025	5.760.000 kr.	26.422 kr./m²
Hedetoftvej 76 6857 Blåvand	149 m²	309 m	10-02-2026	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Hedetoftvej 114 6857 Blåvand	160 m²	213 m	20-03-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu