Vandflodvej 3

Fritidshus · 69 m² · bygget 1989

Om boligen

Fritidshus på 69 m², grund på 2.700 m², 4 værelser, opført i 1989. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 2700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.245.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.543.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.577 kr/m².2.962.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 27.740 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.904 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.950.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+92,82 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
4. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.950.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, familiehandel1.530.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.530.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 32 6857 Blåvand	97 m²	340 m	01-04-2026	2.900.000 kr.	29.897 kr./m²
Vandflodvej 24 6857 Blåvand	104 m²	318 m	26-08-2026	2.885.000 kr.	27.740 kr./m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	454 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Hedetoftvej 63 6857 Blåvand	67 m²	415 m	23-08-2026	2.585.000 kr.	38.582 kr./m²
Bakkedraget 11 6857 Blåvand	72 m²	387 m	02-01-2024	1.850.000 kr.	25.694 kr./m²
Midtbyvej 3A 6857 Blåvand	66 m²	399 m	17-04-2025	3.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Midtbyvej 5A 6857 Blåvand	72 m²	424 m	06-05-2024	3.100.000 kr.	43.056 kr./m²
Bjergbovej 20 6857 Blåvand	70 m²	721 m	18-05-2024	2.350.000 kr.	33.571 kr./m²
Bjergbovej 28 6857 Blåvand	71 m²	654 m	10-11-2025	2.800.000 kr.	39.437 kr./m²
Hedetoftvej 19 6857 Blåvand	71 m²	733 m	16-04-2026	2.750.000 kr.	38.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu