Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Vallerødgade 21

Villa · 180 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 500 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke C2. Udbydes aktuelt til 25.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1957
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.781 kr/m².9.990.630 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallerødgade gns: 41.250 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 69.585 kr/m²-40,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.5× over median (138888 vs 55825 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.865.481 kr.

{'label': 'Udbudspris 181% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 25.000.000 kr / Estimat: 8.909.197 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+377,72 pct. siden jun. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 1995 · Alm. Salg: 1.855.800 kr.
I dag · vores estimat: 8.865.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jun.Solgt, alm. frit salg1.855.800 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallerødgade 19A 2960 Rungsted Kyst	169 m²	67 m	05-11-2024	8.700.000 kr.	51.479 kr./m²
Vallerødgade 19C 2960 Rungsted Kyst	206 m²	113 m	28-10-2024	9.250.000 kr.	44.903 kr./m²
Vallerødgade 24 2960 Rungsted Kyst	223 m²	147 m	02-04-2024	8.865.000 kr.	39.753 kr./m²
Bolbrovej 85 2960 Rungsted Kyst	185 m²	219 m	25-09-2025	10.500.000 kr.	56.757 kr./m²
Bukkeballevej 36 2960 Rungsted Kyst	180 m²	516 m	21-07-2025	10.750.000 kr.	59.722 kr./m²
Margrethevej 6 2960 Rungsted Kyst	180 m²	587 m	21-02-2024	12.100.000 kr.	67.222 kr./m²
Constantiavej 8 2960 Rungsted Kyst	179 m²	550 m	02-12-2025	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²
Bukkeballevej 50 2960 Rungsted Kyst	176 m²	438 m	08-05-2024	9.100.000 kr.	51.705 kr./m²
Vallerød Park 3 2960 Rungsted Kyst	189 m²	228 m	07-11-2023	7.900.000 kr.	41.799 kr./m²
Solkrogen 3 2960 Rungsted Kyst	186 m²	394 m	22-05-2025	12.241.309 kr.	65.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu