Valdemarsgade 49, 4. th

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1885

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 2 værelser, opført i 1885. Beliggende i Københavns Kommune (1665). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1885
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 1680 m²
Bebygget areal: 336 m²
Erhvervsareal: 222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.141.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.184 kr/m².5.084.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 67.225 kr/m² (42 handler de sidste 5 år) vs. 1665-snit 73.002 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.476.384 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,35 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1665 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 4.249.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.476.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg4.249.000 kr.
2019jan.Ejerskifte
2014sep.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 32, 4. th 1665 København V	78 m²	47 m	13-03-2024	5.400.000 kr.	69.231 kr./m²
Valdemarsgade 32, 4. tv 1665 København V	80 m²	47 m	14-04-2025	6.425.000 kr.	80.312 kr./m²
Valdemarsgade 72, st. tv 1665 København V	81 m²	326 m	09-07-2024	4.775.000 kr.	58.951 kr./m²
Valdemarsgade 1A, 4. tv 1665 København V	75 m²	394 m	20-05-2025	5.200.000 kr.	69.333 kr./m²
Valdemarsgade 72, 2. th 1665 København V	83 m²	326 m	28-09-2024	5.750.000 kr.	69.277 kr./m²
Valdemarsgade 1B, st. tv 1665 København V	73 m²	376 m	09-03-2025	4.700.000 kr.	64.384 kr./m²
Valdemarsgade 32, 5. th 1665 København V	69 m²	47 m	04-07-2024	5.345.000 kr.	77.464 kr./m²
Valdemarsgade 49A, 2. th 1665 København V	65 m²	11 m	28-04-2025	5.055.000 kr.	77.769 kr./m²
Valdemarsgade 49A, 4. th 1665 København V	65 m²	11 m	23-05-2024	4.395.000 kr.	67.615 kr./m²
Valdemarsgade 44, st. tv 1665 København V	66 m²	146 m	28-10-2025	3.795.000 kr.	57.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1665

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu