Prisvurdering · 1665 København V

Valdemarsgade 19A, st. tv

Ejerlejlighed · 125 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 125 m², 4 værelser, opført i 1885. Beliggende i Københavns Kommune (1665). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1885
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 1085 m²
Bebygget areal: 444 m²
Erhvervsareal: 542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.152.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.679.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.208 kr/m².6.790.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 67.225 kr/m² (42 handler de sidste 5 år) vs. 1665-snit 73.002 kr/m²-7,90 pct.
3Boligareal større end typisk125 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.882.745 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 7.762.747 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2017jun.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 2, 2. th 1665 København V	119 m²	160 m	04-03-2025	7.995.000 kr.	67.185 kr./m²
Valdemarsgade 49A, 2. tv 1665 København V	112 m²	238 m	19-08-2024	6.495.000 kr.	57.991 kr./m²
Valdemarsgade 2, 5. th 1665 København V	93 m²	160 m	26-06-2025	6.495.000 kr.	69.839 kr./m²
Valdemarsgade 2, 2. tv 1665 København V	160 m²	160 m	01-09-2024	8.900.000 kr.	55.625 kr./m²
Valdemarsgade 2, 5. tv 1665 København V	89 m²	160 m	08-07-2025	6.500.000 kr.	73.034 kr./m²
Valdemarsgade 32, 4. tv 1665 København V	80 m²	267 m	14-04-2025	6.425.000 kr.	80.312 kr./m²
Valdemarsgade 49, 4. th 1665 København V	78 m²	227 m	14-02-2024	4.249.000 kr.	54.474 kr./m²
Valdemarsgade 72, 2. th 1665 København V	83 m²	553 m	28-09-2024	5.750.000 kr.	69.277 kr./m²
Valdemarsgade 19A, 2. tv 1665 København V	176 m²	0 m	05-08-2025	9.700.000 kr.	55.114 kr./m²
Valdemarsgade 32, 4. th 1665 København V	78 m²	267 m	13-03-2024	5.400.000 kr.	69.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1665

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu