Valdemarsgade 44, 4. tv

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Københavns Kommune (1665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 6
Byggeår: 1895
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 690 m²
Bebygget areal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.547.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.655 kr/m².3.994.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 67.225 kr/m² (42 handler de sidste 5 år) vs. 1665-snit 73.002 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.682.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+246,60 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1665 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.682.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel1.062.500 kr.
2018dec.Ejerskifte
2015majEjerskifte
2003majEjerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 44, 1. tv 1665 København V	57 m²	0 m	08-07-2025	4.505.000 kr.	79.035 kr./m²
Valdemarsgade 44, 1. th 1665 København V	58 m²	0 m	16-01-2024	3.975.000 kr.	68.534 kr./m²
Valdemarsgade 66, st. 1665 København V	54 m²	149 m	11-06-2025	3.475.000 kr.	64.352 kr./m²
Valdemarsgade 64, 1. th 1665 København V	53 m²	140 m	16-10-2025	4.299.000 kr.	81.113 kr./m²
Valdemarsgade 64, 3. th 1665 København V	53 m²	140 m	24-02-2025	3.565.000 kr.	67.264 kr./m²
Valdemarsgade 64, 2. th 1665 København V	53 m²	140 m	09-07-2024	3.555.000 kr.	67.075 kr./m²
Valdemarsgade 64, 1. tv 1665 København V	50 m²	140 m	20-08-2025	3.700.000 kr.	74.000 kr./m²
Valdemarsgade 44, st. th 1665 København V	49 m²	0 m	04-08-2024	3.420.000 kr.	69.796 kr./m²
Valdemarsgade 49A, 2. th 1665 København V	65 m²	136 m	28-04-2025	5.055.000 kr.	77.769 kr./m²
Valdemarsgade 49A, 4. th 1665 København V	65 m²	136 m	23-05-2024	4.395.000 kr.	67.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1665

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu