Valdemarsgade 20, 2. 214., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², 2 værelser, opført i 1987, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 3821 m²
Bebygget areal: 1222 m²
Erhvervsareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.317 kr/m².3.130.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 47.388 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal større end typisk79 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.841.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2018Ombygning
2008feb.Ejerskifte
1987Bygget
1985jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 11, 4. 3 8000 Aarhus C	80 m²	79 m	27-02-2026	3.750.000 kr.	46.875 kr./m²
Valdemarsgade 52, 2. tv 8000 Aarhus C	69 m²	134 m	01-05-2026	3.998.000 kr.	57.942 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. 2 8000 Aarhus C	67 m²	79 m	28-01-2026	3.305.000 kr.	49.328 kr./m²
Valdemarsgade 52, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	134 m	16-10-2025	3.599.000 kr.	55.369 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 1. 8000 Aarhus C	63 m²	94 m	11-12-2023	2.300.000 kr.	36.508 kr./m²
Valdemarsgade 45A, st. 8000 Aarhus C	55 m²	94 m	16-09-2024	2.270.000 kr.	41.273 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 2. 8000 Aarhus C	52 m²	94 m	04-11-2025	2.435.000 kr.	46.827 kr./m²
Valdemarsgade 52, st. th 8000 Aarhus C	51 m²	134 m	28-01-2026	2.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Kriegersvej 19, 2. 8 8000 Aarhus C	79 m²	183 m	07-09-2026	4.100.000 kr.	51.899 kr./m²
Frederiks Allé 28, 4. l 8000 Aarhus C	80 m²	125 m	27-04-2025	3.050.000 kr.	38.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu