Valby Sidegade 8B, 2630 Taastrup — Villa · 138 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 948 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 948 m²
Indbygget carport: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.403 kr/m².4.279.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 29.308 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 32.775 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.666.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2014jan.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 4 2630 Taastrup	135 m²	50 m	21-01-2025	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²
Valby Søndergade 3C 2630 Taastrup	137 m²	259 m	08-11-2023	4.100.000 kr.	29.927 kr./m²
Åvænget 10A 2630 Taastrup	136 m²	360 m	25-09-2025	4.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Rugkærgårdsvej 42A 2630 Taastrup	136 m²	389 m	08-09-2025	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Tjørnevej 6 2630 Taastrup	135 m²	445 m	20-06-2024	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Rødkælkevej 55 2630 Taastrup	139 m²	562 m	14-11-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Valbyvej 19 2630 Taastrup	140 m²	535 m	24-05-2025	4.695.000 kr.	33.536 kr./m²
Løvtoften 57 2630 Taastrup	140 m²	536 m	08-01-2026	3.900.000 kr.	27.857 kr./m²
Rugkærgårdsvej 46 2630 Taastrup	132 m²	305 m	28-05-2025	3.950.000 kr.	29.924 kr./m²
Lindevej 35 2630 Taastrup	133 m²	399 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	36.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu