Prisvurdering · 2500 Valby

Valby Langgade 49A, 2. tv

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1901. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1901
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 1950 m²
Bebygget areal: 390 m²
Erhvervsareal: 467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.140.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.446 kr/m².4.296.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 51.075 kr/m² (99 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.213.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,47 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.213.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2017feb.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
2006majEjerskifte
2002mar.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Langgade 49B, 3. tv 2500 Valby	87 m²	20 m	16-11-2024	4.600.000 kr.	52.874 kr./m²
Valby Langgade 16, st. 102 2500 Valby	78 m²	282 m	09-10-2025	4.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Valby Langgade 16, 1. 206 2500 Valby	78 m²	282 m	05-03-2025	4.125.000 kr.	52.885 kr./m²
Valby Langgade 98, 1. tv 2500 Valby	80 m²	503 m	02-07-2025	4.350.000 kr.	54.375 kr./m²
Valby Langgade 28, 2. th 2500 Valby	88 m²	194 m	03-11-2025	5.010.000 kr.	56.932 kr./m²
Valby Langgade 28, 4. th 2500 Valby	88 m²	194 m	28-07-2024	4.125.000 kr.	46.875 kr./m²
Valby Langgade 16, 3. 404 2500 Valby	75 m²	282 m	22-05-2025	4.235.000 kr.	56.467 kr./m²
Valby Langgade 49B, 4. th 2500 Valby	93 m²	20 m	19-01-2025	4.750.000 kr.	51.075 kr./m²
Valby Langgade 48, 2. 4 2500 Valby	69 m²	32 m	18-01-2026	3.625.000 kr.	52.536 kr./m²
Valby Langgade 48, 4. 5 2500 Valby	69 m²	32 m	26-08-2025	3.640.000 kr.	52.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu