Vadum Kirkevej 105, 9430 Vadum — Villa · 148 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 5.410 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 5410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.028 kr/m².1.926.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadum gns: 9.564 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-26,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.314.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2005jan.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2004dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1991dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadum Kirkevej 3 9430 Vadum	149 m²	3,1 km	27-02-2025	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Brorholtvej 40 9430 Vadum	135 m²	2,0 km	30-07-2026	900.000 kr.	6.667 kr./m²
Havrevænget 20 9430 Vadum	148 m²	3,0 km	27-11-2025	2.245.000 kr.	15.169 kr./m²
Robert Svendsens Vej 24 9430 Vadum	152 m²	3,1 km	16-02-2024	2.825.000 kr.	18.586 kr./m²
Ellehammersvej 20 9430 Vadum	145 m²	3,2 km	09-06-2026	1.610.000 kr.	11.103 kr./m²
Bryggervænget 9 9430 Vadum	150 m²	3,3 km	09-10-2025	2.310.000 kr.	15.400 kr./m²
Møllevænget 2 9430 Vadum	152 m²	3,2 km	02-12-2023	1.325.000 kr.	8.717 kr./m²
Robert Svendsens Vej 18 9430 Vadum	156 m²	3,0 km	21-10-2025	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	3,2 km	03-07-2026	1.275.000 kr.	9.043 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	3,2 km	24-11-2025	2.550.000 kr.	18.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu