Vadstedvej 90

Villa · 243 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 2.509 m², 9 værelser, opført i 2004, renoveret i 2016. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2004
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.397.000 kr.
Offentlig grundværdi: 809.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.049 kr/m².2.662.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadstedvej gns: 13.214 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²-18,40 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2509 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.263.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,17 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2011 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.263.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2011dec.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2004Bygget
2001mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1989okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadstedvej 140 8450 Hammel	178 m²	863 m	22-09-2025	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Vadstedvej 26 8450 Hammel	161 m²	742 m	03-10-2024	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Vadstedvej 11 8450 Hammel	140 m²	896 m	26-06-2025	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	2,5 km	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Klintevej 5 8450 Hammel	244 m²	1,3 km	10-03-2026	2.500.000 kr.	10.246 kr./m²
Harevænget 40 8450 Hammel	230 m²	914 m	13-11-2025	3.200.000 kr.	13.913 kr./m²
Harevænget 42 8450 Hammel	226 m²	887 m	30-11-2023	4.600.000 kr.	20.354 kr./m²
Valmuevej 14 8450 Hammel	257 m²	1,2 km	16-09-2025	2.300.000 kr.	8.949 kr./m²
Bellisvej 2 8450 Hammel	229 m²	1,2 km	10-07-2026	2.675.000 kr.	11.681 kr./m²
Spurvevej 4 8450 Hammel	210 m²	748 m	22-03-2025	3.400.000 kr.	16.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu